প্রবাসী বাংলাদেশীদের আমমোক্তারনামা (Power of Attorney): দূতাবাস সত্যায়ন, পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয় ও সাব-রেজিস্ট্রি গাইড

১. আইনগত ভিত্তি ও সংবিধিবদ্ধ কাঠামো (Jurisprudential Foundation & Statutory Framework)

বাংলাদেশের সার্বভৌম সীমানার বাইরে সম্পাদিত আমমোক্তারনামার আইনগত কার্যকারিতা মূল আইন ও পদ্ধতির মধ্যকার সূক্ষ্ম সমন্বয়ের ওপর নির্ভর করে। স্থানীয় নোটারি পাবলিক বা সাব-রেজিস্ট्रারের সমক্ষে সম্পাদিত অভ্যন্তরীণ দলিলের বিপরীতে, বিদেশ থেকে আগত কোনো দলিলকে বিচারিক নজরে আনতে হলে কিংবা সম্পত্তি হস্তান্তর আইন ১৮৮২-এর ধারা ৫৪ (Transfer of Property Act 1882) অনুযায়ী বৈধ স্বত্ব অর্পণ করতে হলে তাকে আন্তর্জাতিক ও অভ্যন্তরীণ আইনি পরীক্ষাসমূহের মধ্য দিয়ে যেতে হয়।

মূল নিয়ন্ত্রক আইনসমূহ (The Core Governing Statutes)

• পাওয়ার অব এটর্নি আইন, ২০১২ (Power of Attorney Act, 2012): আমমোক্তারনামা তৈরি, সম্পাদন, নিবন্ধন, প্রত্যাহার এবং অবসান নিয়ন্ত্রণের মূল substantive আইন; যা দলিলসমূহকে সাধারণ এবং অপ্রত্যাহারযোগ্য শ্রেণীতে বিভক্ত করেছে।
• পাওয়ার অব এটর্নি বিধিমালা, ২০১৫ (Power of Attorney Rules, 2015): বাধ্যতামূলক ফরম, যাচাইকরণ পদ্ধতি, কনস্যুলার অনুমোদন প্রোটোকল এবং রেজিস্টার রক্ষণাবেক্ষণের বিস্তারিত পদ্ধতিগত রূপরেখা।
• নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ (ধারা ৩২, ৩৩ এবং ৮৮) [Registration Act, 1908]: কোনো আমমোক্তারনামার বলে এটর্নি কর্তৃক সাফ কবলা দলিল, দানপত্র বা এক বছরের বেশি মেয়াদের লিজ চুক্তি সম্পাদনের ক্ষমতা অর্জিত হলে তা বাধ্যতামূলকভাবে নিবন্ধনের নির্দেশ দেয় এবং ক্ষমতাপ্রাপ্ত প্রতিনিধিদের মাধ্যমে দলিল উপস্থাপনের নিয়ম নির্ধারণ করে।
• স্ট্যাম্প আইন, ১৮৯৯ (ধারা ১৮ ও ৪০) [Stamp Act, 1899]: বাংলাদেশের বাইরে সম্পাদিত দলিল দেশে পৌঁছানোর তিন মাসের মধ্যে তার ওপর স্ট্যাম্প শুল্ক নির্ধারণ এবং পরিশোধের প্রক্রিয়া নিয়ন্ত্রণ করে।
• পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ের কনস্যুলার ম্যানুয়াল (Consular Manual of the Ministry of Foreign Affairs): স্বাক্ষর সাক্ষ্যদান এবং পরিচয় যাচাইয়ে বাংলাদেশ দূতাবাস, হাইকমিশন এবং কনস্যুলেট জেনারেলসমূহের এখতিয়ারগত ক্ষমতা নিয়ন্ত্রণ করে।

২. দলিল প্রস্তুতকরণ: বাধ্যতামূলক ধারা ও কাঠামোগত বিন্যাস (Drafting the Instrument: Mandatory Clauses & Structural Architecture)

একটি ত্রুটিপূর্ণ আমমোক্তারনামা ব্যয়বহুল মামলার আমন্ত্রণ জানায়। সাব-রেজিস্ট্রার, ব্যাংকের কমপ্লায়েন্স অফিসার এবং জুডিসিয়াল ম্যাজিস্ট্রেটদের অত্যন্ত কারিগরি ও কঠোর যাচাই-বাছাইয়ের বিষয়টি মাথায় রেখে مسودہ বা খসড়া তৈরির প্রক্রিয়াটি অত্যন্ত সতর্কতার সাথে সম্পন্ন করতে হবে।

প্রয়োজনীয় কাঠামোগত উপাদানসমূহ (Essential Structural Components)

1. দাতা (Principal) ও গ্রহীতার (Attorney) পরিচয়: উভয় পক্ষের পূর্ণ আইনগত নাম, পাসপোর্ট নম্বর, বর্তমান বৈদেশিক আবাসিক ঠিকানা, বাংলাদেশের জাতীয় পরিচয়পত্র (NID) বা স্মার্ট কার্ড নম্বর এবং করদাতা শনাক্তকরণ নম্বর (eTIN)।
2. ক্ষমতার পরিধি (সাধারণ বনাম বিশেষ) [Scope of Authority (General vs. Special)]: দলিলে স্পষ্টভাবে উল্লেখ থাকতে হবে যে এটর্নি সম্পত্তি বিক্রি, বন্ধক, লিজ, নামজারি, ব্যবস্থাপনা বা মামলা দায়ের/পরিচালনা করতে পারবেন কি না। "এর সাথে আনুষঙ্গিক সকল কার্য সম্পাদনের জন্য"—এর মতো অস্পষ্ট ধারাগুলো ল্যান্ড অফিসগুলো কর্তৃক নিয়মিত বাতিল করা হয়।
3. সম্পত্তির বিবরণী (তফসিল) [Property Schedule]: আবাসন বা স্থাবর সম্পত্তি লেনদেনের ক্ষেত্রে তফসিলটি বিস্তারিত হতে হবে: জেলা, উপজেলা, মৌজা, জে.এল. নম্বর, সিএস/এসএ/আরএস/বিএস খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর এবং শতাংশ বা কাঠায় সঠিক জমির পরিমাণ, সাথে চার সীমানা (উত্তর, দক্ষিণ, পূর্ব, পশ্চিম) উল্লেখসহ।
4. ছবি ও বায়োমেট্রিক সত্যায়ন (Photographs and Biometric Attestation): দাতা এবং গ্রহীতা উভয়ের রঙিন পাসপোর্ট সাইজের ছবি দলিলের মূল দেহের ওপর সংযুক্ত করতে হবে এবং কনস্যুলার কর্মকর্তা কর্তৃক তা প্রতিস্বাক্ষরিত হতে হবে।

৩. প্রবাসীদের জন্য ধাপে ধাপে সম্পাদন প্রোটোকল (Step-by-Step Execution Protocol for NRBs Abroad)

দাতার নির্ভুল পরিচয় এবং সম্পাদন প্রক্রিয়ার স্বেচ্ছামূলক দিকটি নিশ্চিত করার জন্য বাংলাদেশের বাইরে দলিল সম্পাদনের ক্ষেত্রে একটি কঠোর কালানুক্রমিক ধারা অনুসরণ করতে হয়।

পর্যায় ১: প্রবাসস্থ দেশে مسودہ বা খসড়া তৈরি ও প্রাথমিক নোটারাইজেশন (Drafting and Initial Notarization in the Resident Country)

স্থানীয় আইনের সাথে সামঞ্জস্য নিশ্চিত করার জন্য প্রথমে বাংলাদেশের একজন উপযুক্ত সুপ্রিম কোর্টের আইনজীবী বা আইন বিশেষজ্ঞ দ্বারা দলিলটির খসড়া তৈরি করা হয়। খসড়া চূড়ান্ত হওয়ার পর তা ডিজিটালি প্রবাসীর কাছে পাঠানো হয়। দাতাকে তার প্রবাসস্থ দেশের স্থানীয় নোটারি পাবলিক বা সলিসিটরের (যেমন—নিউইয়র্কের নোটারি পাবলিক, লন্ডনের সলিসিটর বা টরন্টো/দুবাইয়ের কমিশনার অব ওথস) নিকট খসড়াটি নিয়ে যেতে হয়। দাতা বৈদেশিক নোটারির সরাসরি শারীরিক উপস্থিতিতে দলিলে স্বাক্ষর করেন, যিনি পরবর্তীতে তার অফিসিয়াল সিল ও স্বাক্ষর প্রদান করেন।

পর্যায় ২: অ্যাপোস্টিল বা পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয় কর্তৃক বৈধকরণ (স্বাগতিক দেশ) [Apostille or Foreign Ministry Legalization (Host Country)]

স্বাগতিক দেশটি ১৯৬১ সালের হেগ কনভেনশনের (Hague Convention) স্বাক্ষরকারী দেশ কিনা (যেমন—মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, যুক্তরাজ্য এবং কানাডা), তার ওপর ভিত্তি করে দলিলটিতে নির্ধারিত অভ্যন্তরীণ কর্তৃপক্ষ (যেমন—ইউএস ডিপার্টমেন্ট অব স্টেট, ইউকে ফরেন, কমনওয়েলথ অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট অফিস [FCDO], বা গ্লোবাল অ্যাফেয়ার্স কানাডা) থেকে অ্যাপোস্টিল গ্রহণের প্রয়োজন হতে পারে। হেগ কনভেনশনের আওতাভুক্ত নয় এমন জিসিসি (GCC) দেশগুলোর ক্ষেত্রে স্থানীয় পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয় থেকে সত্যায়ন নিতে হবে।

পর্যায় ৩: বাংলাদেশ দূতাবাস, হাইকমিশন বা কনস্যুলেট জেনারেলের অনুমোদন (Bangladesh Embassy, High Commission, or Consulate General Endorsement)

এটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ধাপ। দাতাকে অবশ্যই ব্যক্তিগতভাবে বাংলাদেশ দূতাবাস বা হাইকমিশনের নির্ধারিত কনস্যুলার কর্মকর্তার সামনে উপস্থিত হতে হবে।

• দূতাবাসে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র: বৈধ ভিসা/রেসিডেন্স পারমিটসহ মূল বৈদেশিক পাসপোর্ট, মূল বাংলাদেশি এনআইডি বা পাসপোর্ট, নোটারাইজড/অ্যাপোস্টাইলকৃত আমমোক্তারনামার দলিল এবং পূরণকৃত কনস্যুলার আবেদনপত্রসমূহ।
• কনস্যুলার যাচাইকরণ: কনস্যুলার কর্মকর্তা শপথ পাঠ করান, বায়োমেট্রিক/দলিলপত্র যাচাইয়ের মাধ্যমে দাতার পরিচয় নিশ্চিত করেন, দলিলটিতে স্বাক্ষর বা পুনরায় স্বাক্ষর গ্রহণ প্রত্যক্ষ করেন এবং অফিসিয়াল দূতাবাসের হলোগ্রাম স্টিকার, ড্রাই সিল ও স্বাক্ষর প্রদান করেন।

৪. বাংলাদেশে প্রত্যাবর্তন: পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ের (MOFA) সত্যায়ন ও ডিসি অফিস স্ট্যাম্প অ্যাডজুডিকেশন (Repatriation to Bangladesh: MOFA Attestation & DC Office Stamp Adjudication)

একবার দলিলটিতে কনস্যুলার অনুমোদন যুক্ত হলে, সত্যায়নের এই চক্র সম্পূর্ণ করার জন্য এটি কুরিয়ারের মাধ্যমে শারীরিকভাবে বাংলাদেশে পাঠাতে হবে।

ধাপ ১: পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয় (MOFA) সত্যায়ন, ঢাকা (Ministry of Foreign Affairs (MOFA) Attestation, Dhaka)

কনস্যুলার অনুমোদিত দলিলটি ঢাকার সেগুনবাগিচাস্থ পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ের কনস্যুলার ও কল্যাণ উইংয়ে (অথবা চট্টগ্রাম, সিলেট, খুলনা, রাজশাহী, বরিশাল এবং রংপুরের আঞ্চলিক অফিসসমূহের মাধ্যমে) জমা দিতে হবে। পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয় বাংলাদেশ দূতাবাসের সিল ও স্বাক্ষরের সত্যতা যাচাই করে এবং তাদের অফিসিয়াল সত্যায়ন সিল প্রদান করে।

ধাপ ২: জেলা কালেক্টরেট (ডিসি অফিস) এ স্ট্যাম্প শুল্ক অ্যাডজুডিকেশন (Stamp Duty Adjudication at the District Collectorate [DC Office])

স্ট্যাম্প আইন ১৮৯৯-এর ধারা ১৮ অনুযায়ী, বাংলাদেশের বাইরে সম্পাদিত কোনো দলিল দেশে পৌঁছানোর তিন মাসের মধ্যে তার স্ট্যাম্প শুল্ক পরিশোধ করতে হবে।

• অ্যাডজুডিকেশন প্রক্রিয়া: দলিলটি স্ট্যাম্প সংগ্রাহকের (সাধারণত স্থানীয় ডিসি অফিসের অতিরিক্ত জেলা প্রশাসক [রাজস্ব]) নিকট জমা দিতে হয়।
• শুল্ক মূল্যায়ন: সংগ্রাহক স্ট্যাম্প আইনের তফসিল ১ অনুযায়ী প্রযোজ্য স্ট্যাম্প শুল্ক নির্ধারণ করেন (সাধারণ পারিবারিক ক্ষমতার ক্ষেত্রে ৫০০ টাকা থেকে শুরু করে বাণিজ্যিক বা সম্পত্তি হস্তান্তরের ক্ষমতার ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য অ্যাড ভ্যালোরেম [ad valorem] হার পর্যন্ত হতে পারে)। নির্ধারিত রাষ্ট্রীয় ব্যাংকগুলোর (যেমন—সোনালী ব্যাংক) মাধ্যমে ট্রেজারি চালানের (এ-চালান) মাধ্যমে প্রয়োজনীয় স্ট্যাম্প শুল্ক পরিশোধ করা হয়।
• অ্যাডজুডিকেশন স্ট্যাম্প: পেমেন্ট যাচাইয়ের পর, ডিসি অফিস দলিলটিতে অফিসিয়াল অ্যাডজুডিকেশন সিল বা ছাপ দিয়ে নিবন্ধনের জন্য এটিকে আইনগত বৈধতা প্রদান করে।

৫. সাব-রেজিস্ট্রির অনুমোদন ও চূড়ান্ত সম্পাদন (Sub-Registry Acceptance & Final Execution)

পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয় (MOFA)-এর প্রত্যয়ন এবং জেলা প্রশাসকের (DC Office) কার্যালয় কর্তৃক স্ট্যাম্প অ্যাডজুডিকেশন বা মূল্যায়ন সম্পন্ন হওয়ার পর, দলিলটি সম্পত্তির আঞ্চলিক এখতিয়ারধীন স্থানীয় সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে (Sub-Registrar's Office - SRO) উপস্থাপনের জন্য প্রস্তুত হয়।

• অ্যাটর্নি বা মোক্তার কর্তৃক উপস্থাপন (Presentation by the Attorney): ১৯০৮ সালের রেজিস্ট্রেশন আইনের (Registration Act 1908) ৩২ ও ৩৩ ধারা অনুযায়ী, নিযুক্ত অ্যাটর্নি বা মোক্তার (মূল ব্যক্তি বা প্রিন্সিপাল নন) তার জাতীয় পরিচয়পত্র (NID), ছবি এবং সহায়ক সম্পত্তি সংক্রান্ত কাগজপত্র (খতিয়ান, নামজারি বা মিউটেশন, সর্বশেষ ভূমি উন্নয়ন করের রসিদ) সহ দলিলটি উপস্থাপন করবেন।
• বায়োমেট্রিক যাচাইকরণ (Biometric Verification): জাতীয় পরিচয়পত্র ডেটাবেজের সাথে পরিচয় নিশ্চিত করার জন্য সাব-রেজিস্ট্রার অ্যাটর্নি বা মোক্তারের বাধ্যতামূলক বায়োমেট্রিক আঙুলের ছাপ স্ক্যান এবং ডিজিটাল ফটোগ্রাফি সম্পন্ন করেন।
• ই-রেজিস্ট্রেশন সিস্টেমে অন্তর্ভুক্তি (Entry into the e-Registration System): আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে দলিলটি স্ক্যান করা হয়, ইনডেক্সভুক্ত করা হয় এবং ডিজিটাল ল্যান্ড রেজিস্ট্রি ডেটাবেজে এন্ট্রি করা হয়।

৬. প্রামাণিক আইনগত ও পদ্ধতিগত ম্যাট্রিক্স (Authoritative Statutory & Procedural Matrix)

৭. আদ্যোপান্ত প্রক্রিয়াগত রোডম্যাপ (End-to-End Process Roadmap)

<!-- Connecting Line -->
<line x1="80" y1="120" x2="720" y2="120" stroke="#C5A059" stroke-width="3" stroke-dasharray="6,4"/>

<!-- Step 1 -->
<g transform="translate(40, 70)">
  <circle cx="40" cy="50" r="30" fill="#121C26" stroke="#C5A059" stroke-width="2"/>
  <text x="40" y="57" fill="#C5A059" font-size="16" font-weight="bold" text-anchor="middle">০১</text>
  <text x="40" y="100" fill="#E5E9F0" font-size="11" text-anchor="middle">খসড়া ও নোটারি</text>
  <text x="40" y="115" fill="#9CA3AF" font-size="9" text-anchor="middle">(বিদেশি নোটারি)</text>
</g>

<!-- Step 2 -->
<g transform="translate(200, 70)">
  <circle cx="40" cy="50" r="30" fill="#121C26" stroke="#C5A059" stroke-width="2"/>
  <text x="40" y="57" fill="#C5A059" font-size="16" font-weight="bold" text-anchor="middle">০২</text>
  <text x="40" y="100" fill="#E5E9F0" font-size="11" text-anchor="middle">দূতাবাসের সিল</text>
  <text x="40" y="115" fill="#9CA3AF" font-size="9" text-anchor="middle">(কনসুলার অঙ্গনমোদন)</text>
</g>

<!-- Step 3 -->
<g transform="translate(360, 70)">
  <circle cx="40" cy="50" r="30" fill="#121C26" stroke="#C5A059" stroke-width="2"/>
  <text x="40" y="57" fill="#C5A059" font-size="16" font-weight="bold" text-anchor="middle">০৩</text>
  <text x="40" y="100" fill="#E5E9F0" font-size="11" text-anchor="middle">পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয়, ঢাকা</text>
  <text x="40" y="115" fill="#9CA3AF" font-size="9" text-anchor="middle">(পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয়)</text>
</g>

<!-- Step 4 -->
<g transform="translate(520, 70)">
  <circle cx="40" cy="50" r="30" fill="#121C26" stroke="#C5A059" stroke-width="2"/>
  <text x="40" y="57" fill="#C5A059" font-size="16" font-weight="bold" text-anchor="middle">০৪</text>
  <text x="40" y="100" fill="#E5E9F0" font-size="11" text-anchor="middle">ডিসি অ্যাডজুডিকেশন</text>
  <text x="40" y="115" fill="#9CA3AF" font-size="9" text-anchor="middle">(স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান)</text>
</g>

<!-- Step 5 -->
<g transform="translate(680, 70)">
  <circle cx="40" cy="50" r="30" fill="#121C26" stroke="#C5A059" stroke-width="2"/>
  <text x="40" y="57" fill="#C5A059" font-size="16" font-weight="bold" text-anchor="middle">০৫</text>
  <text x="40" y="100" fill="#E5E9F0" font-size="11" text-anchor="middle">সাব-রেজিস্ট্রি</text>
  <text x="40" y="115" fill="#9CA3AF" font-size="9" text-anchor="middle">(চূড়ান্ত রেজিস্ট্রেশন)</text>
</g>

৮. ২০২৬ সালের আইনগত আপডেট ও বিশেষ কমপ্লায়েন্স রেজিম (2026 Statutory Updates & Special Compliance Regimes)

২০২৬ সালে আন্তর্জাতিক বা ক্রস-বর্ডার মোক্তারনামা পরিচালনার ক্ষেত্রে বাংলাদেশি আইনের বিভিন্ন খাতের নতুনভাবে প্রণীত নিয়ন্ত্রণমূলক নিয়ম কঠোরভাবে মেনে চলা আবশ্যক:

• আয়কর আইন ২০২৩ কমপ্লায়েন্স (Income Tax Act 2023 Compliance): আয়কর আইন ২০২৩-এর ২৬৪ ধারা অনুযায়ী, মূল ব্যক্তি (প্রিন্সিপাল) এবং অ্যাটর্নি উভয়কেই মূলধনী লাভ বা ক্যাপিটাল গেইন্স ট্যাক্স ফাঁকি দেওয়া এবং অর্থ পাচার রোধের তদন্ত এড়াতে মোক্তারনামার মাধ্যমে সম্পাদিত যেকোনো সম্পত্তি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে হালনাগাদ ই-টিন (eTIN) এবং রিটার্ন দাছলের প্রমাণপত্র (OSR) জমা দেওয়া বাধ্যতামূলক করা হয়েছে।
• পিতামাতার ভরণপোষণ আইন ২০১৩ আন্তঃসংযোগ (Parents Maintenance Act 2013 Interlock): কোনো বয়স্ক পিতামাতা যখন কোনো এক ভাই বা বোনের অনুকূলে মোক্তারনামা সম্পাদন করেন, তখন পারিবারিক আদালতসমূহ গভীরভাবে যাচাই করে দেখেন যে উক্ত দলিলটি পিতামাতার ভরণপোষণ আইন ২০১৩-এর অধীনে বাধ্যতামূলক ভরণপোষণের বাধ্যবাধকতা লঙ্ঘন করে কি না, বিশেষ করে পৈত্রিক ভিটেমাটি হস্তান্তর করা হলে এটি কঠোরভাবে খতিয়ে দেখা হয়।
• সাইবার নিরাপত্তা আইন ২০২৩ ও ডিজিটাল যাচাইকরণ (Cyber Security Act 2023 & Digital Verification): সাব-রেজিস্ট্রারগণ এখন পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয় এবং বহিরাগমন ও পাসপোর্ট অধিদপ্তর কর্তৃক রক্ষিত এনক্রিপ্ট করা কিউআর-কোডযুক্ত (QR-coded) ডেটাবেজ এন্ট্রির সাথে কনসুলার স্বাক্ষর ক্রস-চেক বা যাচাই করে থাকেন এবং সাইবার নিরাপত্তা আইন ২০২৩-এর অধীনে জালিয়াতির মাধ্যমে কোনো ডিজিটাল পরিবর্তন করা হলে তার জন্য কঠোর শাস্তিমূলক ব্যবস্থা গ্রহণ করা হয়।

৯. সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী (স্কিমা এফএকিউ) (Frequently Asked Questions - Schema FAQ)

<div style="margin-bottom:12px; padding-bottom:12px; border-bottom:1px solid #1E293B;">
  <a href="https://land.gov.bd/" target="_blank" rel="noopener noreferrer" style="color:#C5A059; font-weight:600; font-size:14px; text-decoration:underline;">Ministry of Land Citizen Services Portal &nearr;</a>
  <p style="color:#94A3B8; font-size:12px; margin:4px 0 0 0; line-height:1.4;">Online Khatian (e-Porcha), Mutation (e-Namjari) & Land Development Tax (LD Tax)</p>
</div>

<div style="margin-bottom:12px; padding-bottom:12px; border-bottom:1px solid #1E293B;">
  <a href="https://registration.gov.bd/" target="_blank" rel="noopener noreferrer" style="color:#C5A059; font-weight:600; font-size:14px; text-decoration:underline;">Directorate of Registration, Bangladesh &nearr;</a>
  <p style="color:#94A3B8; font-size:12px; margin:4px 0 0 0; line-height:1.4;">Sub-Registry Stamp Duty Schedules, Deed Registration & Search Protocols</p>
</div>

<div style="margin-bottom:12px; padding-bottom:12px; border-bottom:1px solid #1E293B;">
  <a href="https://rajuk.gov.bd/" target="_blank" rel="noopener noreferrer" style="color:#C5A059; font-weight:600; font-size:14px; text-decoration:underline;">RAJUK (Capital Development Authority) &nearr;</a>
  <p style="color:#94A3B8; font-size:12px; margin:4px 0 0 0; line-height:1.4;">Dhaka Building Approval Rules, Layout Clearances & Real Estate Regulations</p>
</div>